Si l`acceptation de cautionnements de cautionnement fait plus de gens dans les unités, cependant, quels que soient les inconvénients sont, ils peuvent être plus que fait pour les taux de vacance de postes inférieurs. Si vous avez déjà eu à libérer quelqu`un de la prison, vous avez une idée sur la façon dont les obligations fonctionnent. La caution peut être fixée à $1 000, mais vous n`avez qu`à mettre en place $100 afin d`obtenir la compagnie de cautionnement pour renflouer la personne détenue. La compagnie de cautionnement met le reste, croyant qu`ils vont obtenir remboursé et le profit quand votre ami ou parent se présente pour l`audition. (Si le détenu saute l`audience, il perd le cautionnement et la compagnie de cautionnement va après eux!) Du point de vue des locataires, il fonctionne mieux s`ils ont l`intention de rester pendant plusieurs années. Ils peuvent couvrir le lien avec une prime unique d`environ $175 par millier de dollars de couverture. Si elles se déplacent chaque année, cependant, c`est beaucoup moins avantageux pour eux. Une compagnie d`assurance nationale de premier plan qui émet des cautionnements est assurant, bien qu`il y en ait d`autres, et il y a beaucoup d`agents indépendants qui sponsorisent des cautionnements de caution pour vos locataires. S`il vous plaît noter: actuellement, nous (solutions de cautionnement) ne pas offrir ces obligations, mais nous savons d`une société qui ne: obtenir votre cautionnement par SureDeposit un cautionnement est un accord à trois parties qui vous lie, une compagnie de cautionnement, et votre propriétaire ensemble. Fondamentalement, obtenir un cautionnement est un peu comme avoir une compagnie de cautionnement co-signer pour vous. En général, vous paierez 1-4% du montant total de l`obligation (donc $10-40 $). Si vous enfreignez les conditions du bail, détritus la location, etc, alors votre locateur peut faire une réclamation contre votre caution.

Si la réclamation est jugée valide, la compagnie de cautionnement paiera votre locateur (jusqu`à $1 000). Ensuite, la compagnie de cautionnement viendra à vous pour le remboursement de tout ce qu`ils ont payé votre propriétaire. Ce serait dommage de ne pas louer l`appartement. Mais, bien sûr, en tant que gérant et agent des propriétaires de la propriété, vous devez couvrir vos risques. Que pouvez-vous faire? Sûrement, il doit y avoir un arrangement que vous pouvez faire. Pour les gestionnaires immobiliers dans les villes chères où les exigences de dépôt de sécurité sont élevées ($5 000 et plus est commun à San Francisco et à New York City), les cautionnements peuvent être des sauveteurs au bailleur et au locataire semblables. Cela est également vrai pour les étudiants et les autres jeunes qui commencent à peine ou qui travaillent à des emplois moins rémunérés ou qui élèvent des familles sur un seul revenu. Beaucoup de familles n`ont tout simplement pas l`argent en main qu`il faudrait pour bouger.

Toutefois, les cautionnements peuvent être moins judicieux dans les zones à bas coût. Alors que les cautionnements étaient relativement rares il y a dix ans, les réalités économiques ont incité les propriétaires fonciers à chercher des moyens de rendre plus facile pour les familles en difficulté (des millions d`entre eux venaient d`être empêtrés après les pertes d`emploi et cherchaient maintenant à louer) pour faire face au déménagement Coûts. Les premiers adoptants incluaient la Californie, la Floride et le Nevada — tous les points chauds de la crise hypothécaire de 2008-2010 — mais les cautionnements ont été utilisés dans de nombreux marchés bien avant cette récession il y a plusieurs années. Disons que vous louez un appartement et que votre locateur vous donne les options suivantes pour le paiement avant de pouvoir emménager: un cautionnement est une forme d`assurance qui fournit une promesse contractuelle: si le locataire omet de se conformer à la durée de son bail d`une certaine façon (propert y dommages, par exemple), la société obligataire se tient prête à indemniser les gérants/propriétaires de biens jusqu`aux limites de l`obligation. De nombreux propriétaires plus petits considèrent ces arrangements de cautionnement avec appréhension. Mais ils peuvent avoir un meilleur sens pour les grandes propriétés ou les sociétés de gestion résidentielle.